[뉴저지 부동산] 하우스 리모델링, 무엇을 우선순위로 고쳐야 할까요? 리모델이 집가격에 미치는 영향

주택 프로젝트를 시작하기 전에 각 리모델링이 집가격에 미치는 영향을 알아두세요!
주택 소유자와 임차인은 다양한 이유로 주택을 리모델링, 재설계 및 재구조화합니다.

이 보고서는 주택 소유자가 리모델링하는 이유, 프로젝트 수행 결과 및 프로젝트가 완료된 후 가정에서 찾을 수 있는 만족감 향상에 대해 자세히 설명합니다. 

-전국리모델링산업협회(NARI) 회원이 추정한 19개 리모델링 및 교체 프로젝트의 일반 비용

- REALTORS®에 따르면 각 프로젝트가 구매자에게 얼마나 매력적일 수 있는지

- REALTORS®가 주택 소유자가 주택을 매각할 경우 프로젝트 비용을 회수할 수 있다고 추정합니다.

 

 

• 새로운 NAR/NARI 공동 연구에서 가정 인테리어 페인팅, 홈 오피스 추가, 원목 바닥 설치 및 옷장 개조 모두가 완벽한 "Joy Score"를 받았습니다.
• 소비자의 83%는 COVID-19 대유행과 상관없이 집을 리모델링했을 것이라고 말합니다.
• 리모델링 작업에서 회수된 비용 중 가장 높은 비율은 원목 바닥 보수공사로, 147%였습니다.

 

워싱턴(2022년 4월 6일) – 미국 가정에서는 지난 한 해 동안 주택 소유자와 가족들이 다양한 개조 및 리모델링 프로젝트에 착수하는 것을 보았습니다. 이는 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors®)와 전미리모델링산업협회(National Association of the Remodeling Industry Association)의 공동 연구인 2022년 리모델링 영향 보고서(2022 Remodeling Impact Report)의 새로운 결과에 따른 것입니다.

올해의 보고서는 사람들이 리모델링을 결정하는 이유, 특정 리모델링 작업의 일반적인 비용, 성공적인 프로젝트가 완료된 후 경험한 성취감을 포함하여 여러 가지 주택 개조 측면을 분석합니다.

NAR의 인구 통계 및 행동 통찰력 부사장인 Jessica Lautz는 "우리 연구에 따르면 주택 소유자는 여러 가지 이유로 리모델링 프로젝트를 수행하는 경향이 있습니다. "어떤 경우에는 주택 소유자가 간단한 페인트 작업으로 방을 멋지게 꾸미는 데 만족하는 반면, 다른 경우에는 가족이 집에 생활 공간을 추가하기 위해 다락방이나 지하실 전체를 개조하는 작업을 맡기로 결정했습니다."

 

이 보고서는 미국인들이 2020년에 주택 리모델링 사업에 4,200억 달러를 지출했다고 지적합니다. NARI 회원의 90%는 전염병이 진행되는 동안 리모델링 작업에 대한 더 큰 수요를 언급했습니다. NARI 회원 5명 중 3명(60%)은 팬데믹으로 인해 프로젝트 규모가 더 커지거나 방 하나 이상을 리모델링하면서 규모가 커졌다고 말했다.

MCR, CKBR, CRPM, UDCP 및 NARI 회장인 Chris Egner는 "이 보고서는 팬데믹이 다양한 리모델링 프로젝트의 가격과 상대적 가치에 미치는 영향을 측정한 첫 번째 보고서"라고 말했습니다. "가장 경험이 풍부한 리모델링 경험을 가진 NARI 회원들이 설문조사에 명시된 기준에 따라 리모델링 비용을 현실적인 견적으로 제시할 수 있어 기쁩니다."

소비자의 83%가 팬데믹과 상관없이 리모델링을 하겠다고 말했지만 86%는 집의 한 구역을 리모델링한 후 집의 다른 구역을 리모델링하도록 영감을 주었다고 보고했습니다.

주택 소유자가 생활 공간을 개조하기로 결정한 정확한 이유는 다양했습니다. 소유자의 35%는 리모델링의 가장 중요한 단일 결과는 더 나은 기능과 거주 가능성이라고 말했습니다. 프로젝트 완료 후 22%는 내구성 있고 오래 지속되는 결과, 재료 및 기구가 있다고 말했습니다. 14%는 리모델링의 결과로 아름다움과 심미성을 보고했습니다.

 

Lautz는 "팬데믹은 우리가 집을 사용하는 방식을 바꾸었고 이러한 변화 중 많은 부분이 여기에 남아 있습니다."라고 말했습니다. "결과적으로 주택 소유자는 집을 사용하는 방식을 재구성하거나 리모델링하고 공간을 최대화해야 했습니다."

소유자의 3분의 1 이상(35%)은 전체 프로젝트를 위해 전문가를 고용했으며, 28%는 인력을 고용했지만 필요한 자재를 직접 구입했다고 보고했습니다. 주택 소유자의 22%는 처음부터 끝까지 전체 프로젝트를 직접 수행했습니다.

NAR/NARI 보고서는 완료 시 프로젝트에 대한 소비자의 관점을 계산하는 것을 목표로 했습니다. 리노베이터가 집에 머물고 싶게 만드는 프로젝트나 거주자들 사이에서 즐거움을 증가시키는 리모델링 작업은 높은 Joy Score를 받았으며 10은 완벽한 Joy Score로 간주됩니다. 10점을 받은 작업은 다음과 같습니다. 집 전체 인테리어 페인팅, 방 한 개 페인팅, 홈 오피스 추가, 나무 바닥 재마감, 벽장 개조, 단열재 업그레이드 등.

원목마루 재마감(refinishing)은 집주인들이 업그레이드를 한 후 집에서 행복과 만족을 느꼈기 때문에 기쁨 점수 10점을 받았습니다. 응답자의 64%는 원목마루를 깔아 집에 있을 때 즐거움이 더 커졌다고 답했다. 또 다른 64%는 완료된 프로젝트에 대해 생각하는 것만으로도 "큰 성취감"을 느낀다고 말했습니다.

 

새로운 홈 오피스를 추가하는 것은 주택 소유자의 감정을 기반으로 만점 조이 점수를 얻은 또 다른 작업입니다. 소비자의 91%는 사무실이 있는 지금 집에 있고 싶은 욕구가 더 크다고 말했습니다. 73%는 집에 있을 때 더 큰 즐거움을 느낀다고 말했습니다.

NAR/NARI 보고서는 또한 수많은 리모델링 작업을 검토하고 프로젝트에 대한 비용 회수 추정치를 제공합니다. 각 리모델링 프로젝트의 실제 비용과 비용 회수는 프로젝트 디자인, 재료의 품질, 위치, 주택의 연령 및 상태, 주택 소유자의 선호도를 비롯한 여러 요인의 영향을 받습니다.

Lautz는 "종종 주택 개조에 대한 추가적인 이점은 주택 가치의 증가 가능성이며, 이것이 일부 사람들이 리모델링을 하는 이유입니다."라고 말했습니다. "이것은 집을 팔거나 집을 임대 부동산으로 전환하는 것을 고려하고 있는 주택 소유자에게 특히 유리합니다."

Realtors®는 재판매 기간 동안 각 프로젝트가 주택에 추가할 가능성이 있는 달러 가치의 추정치를 제공했습니다. 그 달러 가치를 NARI 회원이 제공하는 각 작업의 예상 비용과 비교할 때 회수된 프로젝트 비용 백분율이 표로 작성되었습니다. 인테리어 프로젝트와 관련하여 회수된 비용 중 가장 높은 비율은 147%의 원목 바닥 재마감 비용이었습니다. 새 나무 바닥재는 118%, 단열재 업그레이드는 100%였습니다. 외부 프로젝트 중 새 지붕과 새 차고 문은 모두 프로젝트 비용의 100%를 회수했습니다.

 

주방 업그레이드는 집주인 사이에서도 인기가 많았으며 이 작업은 Joy Score 9.8을 받았습니다. 주방 수리를 하는 가장 큰 이유(32%)는 마모된 표면, 마감재 또는 재료를 업그레이드하려는 욕구였습니다. 두 번째로 높은 이유(20%)는 기능을 추가하고 거주성을 개선하기 위한 것이었습니다.

NARI 리모델링 업체의 예상 비용에 따르면 평균 주방 리모델링 비용은 약 $45,000입니다. Realtors®는 리노베이션의 결과로 그 금액 중 $30,000를 회수할 수 있을 것으로 추산했습니다. 67%의 회수율이 됩니다.

 

NAR 및 NARI의 설문조사 출처 정보

2021년 가을, 주택 소유 사이트인 HouseLogic.com은 최근에 수행한 리모델링 프로젝트에 대해 소비자를 대상으로 설문 조사를 실시했습니다. 총 1,182명의 응답자가 온라인 설문조사에 참여했습니다. 기쁨 점수는 완성된 프로젝트를 보고 기뻐한 몫과 만족한 몫을 합산해 10으로 나누어 1~10점 사이의 순위를 매겼다. 기쁨 점수가 높을수록 프로젝트의 기쁨이 크다는 것을 의미한다.

 

또한 2021년 가을에 NARI는 5,778명의 회원에게 비용 설문 조사를 이메일로 보냈습니다. 총 210개의 답변이 접수되었습니다. 설문조사의 조정된 응답률은 3.6%였습니다. 응답자들은 비용을 평가할 때 특정 매개변수를 고려하도록 요청받았습니다.

2022년 2월 NAR은 95,921명의 무작위 샘플에 리모델링 프로젝트 설문조사를 이메일로 보냈습니다. 총 4,792개의 응답이 접수되었습니다(전체 방법론은 보고서 참조).

National Association of Realtors®는 주거용 및 상업용 부동산 산업의 모든 측면에 관련된 150만 명 이상의 회원을 대표하는 미국 최대의 무역 협회입니다.

 

더 자세한 2022년 결산 하우스 리모델링 영향 분석자료를 아래 링크에서 확인하세요.
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/remodeling-impact



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https://www.youtube.com/watch?v=JYthlISerQ8