사이먼킴의 뉴저지 부동산 이야기

몽클레어는 뉴욕시 타임스퀘어에서 16마일도 채 떨어지지 않은 Watchung 산의 동쪽 경사면에 자리잡은 Montclair은 뉴저지의 역사적인 지역으로 다양성, 걷기 좋은 도시, 편리한 대중교통 접근성, 풍부한 예술현장을 자랑합니다. "Monclair은 오늘날 경험하는 다문화 공동체의 발전에 기여한 국적과 민족의 만화경입니다." 라고 Montclair 역사 센터 전무이사 Angela Diggs가 말했습니다. "지난 150년 이상 Montclair를 살펴보면 사람들이 이 커뮤니티로 유입되는 변화를 볼 수 있습니다." Diggs에 따르면 Montlair 지역은 1700년대 영국과 네덜란드인이 정착할 때까지 Lenni Lenape가 거주했습니다. 1800년대에도 이주 물결이 계속되었고, 많은 아일랜드인과 스웨..

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12월은 부동산 시장에서 독특한 역동성을 보일 수 있습니다. 1. 계절적 추세: 12월은 종종 부동산 경기가 침체되는 시기입니다. 연휴 시즌이 되면 많은 잠재 구매자와 판매자가 축제, 여행, 가족과의 시간에 몰두하여 시장 활동이 줄어들 수 있습니다. 2. 재고 및 수요: 휴일 동안 판매자가 집을 시장에서 빼내는 경우가 많아 재고 수준이 감소할 수 있습니다. 그러나 적극적으로 찾고 있는 진지한 구매자는 더 적은 수의 옵션을 찾을 수 있지만 잠재적으로 더 많은 동기를 부여받은 판매자를 찾을 수 있습니다. 3. 가격 변동: 일부 시장에서는 12월에 가격 인하가 발생합니다. 판매자는 협상에 더 관심을 갖고 연말 이전에 거래를 성사시키려고 노력할 수 있으며 이는 구매자에게 이익이 될 수 있습니다. 4. 낮은 경쟁..

미국은 현재 주택시장 재고 부족으로 주택 매매 사기 급증하고 있습니다. 그중에서도 없는 부동산 매물을 임의로 내놓아 바이어를 속이는 수법을 실제 케이스로 알아보겠습니다. 지난 달 Patty Zuzek의 사무실에 있는 부동산 중개인이 토지 매각에 대한 전화를 받았습니다. 페이스북 게시물을 통해 부동산 중개소 소식을 접한 신고자는 해당 공터를 시가보다 7만5000달러 낮은 가격에 팔고 싶어 했다. 발신자의 유일한 요청은 거래가 현금으로 이루어지도록 하는 것이었습니다. 미네소타의 Fieldstone 부동산 전문가 중개인 Zuzek은 Yahoo Finance에 "그들이 원했던 것은 빠른 거래였습니다."라고 말했습니다. Zuzek의 동료는 건축업자인 구매자를 찾았습니다. 부동산 구매 계약이 들어왔을 때 부동산을 ..

엣지워터 리뷰 뉴저지주 엣지워터는 아름다운 공원, 쇼핑, 식사로 유명한 활기 넘치는 지역사회입니다. 이곳은 가족을 키우기에 좋은 곳으로 알려져 있으며 사람들은 이곳의 다양한 문화와 환영하는 분위기를 높이 평가합니다. 또한 이 도시는 자연 산책로부터 수상 스포츠까지 모든 연령대를 위한 다양한 레크리에이션 활동을 제공합니다. 엣지워터(Edgewater) 해안가에서는 허드슨강과 맨해튼 스카이라인의 숨 막히는 전경을 감상할 수 있습니다. 사람들은 강 가장자리를 따라 있는 많은 공공 산책로 중 한 곳에서 사진을 찍거나 단순히 풍경을 감상하는 것을 즐깁니다. 주민들은 이 특별한 커뮤니티의 일원이 된 것을 자랑스럽게 생각하며 이는 리뷰를 통해 확인할 수 있습니다. 그들은 뉴욕시와의 근접성, 우수한 학군, 안전한 동네..

모기지 금리는 이번 주에도 계속해서 큰 폭의 변동을 보이며 3일 연속 두 자릿수 포인트 상승을 기록했습니다. 30년 평균은 목요일 7.64%로 3분의 1포인트 하락했습니다. 9월 중순 이후 최저치입니다. 15년 평균치도 급락해 8월 이후 최저치로 떨어졌습니다. 목요일의 15년 만기 대출 금리는 1/4% 포인트 조금 넘게 떨어졌지만 15년 평균을 8월 10일 이후 최저점으로 낮추기에 충분했습니다. 현재 6.94%로 15년 평균은 여전히 ​​1%보다 훨씬 낮습니다. 최고 시청률은 10월 23일 7.59%로 2000년 이후 15년 평균 최고치다. 점보 30년 금리는 목요일 12bp 상승하여 6.94%로 떨어졌습니다. 2009년 이전에는 일일 점보 금리를 이용할 수 없었지만 10월 19일의 최고 7.52%는 2..

이번 주 모기지 금리가 2주 연속 하락해 주택 구입자들에게 양날의 검이 되었습니다. 프레디맥에 따르면 30년 만기 모기지 평균 금리는 지난주 7.76%에서 7.5%로 하락했다. 이는 2022년 11월 이후 최대 1주 하락폭으로 1/4포인트 이상 하락했습니다. 최근 금리 연화로 인해 주택 구입자들의 자금 조달 비용이 저렴해지긴 했지만, 이는 또한 새로운 문제를 야기할 수도 있습니다. 더 많은 구매자가 여전히 공급이 제한된 시장으로 돌아와 경쟁이 심화됨에 따라 주택 가격을 더 높일 수 있습니다. 미국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트 제시카 라우츠(Jessica Lautz) 박사는 야후 파이낸스에 "이자율이 떨어지면 시장에 수요가 너무 많아질 것"..

부동산 뉴스 공유: 가성비 좋은 홈 업그레이드 분석 및 공과금 절감 2023 REALTORS® 및 전국부동산협회(National Association of REALTORS®)의 지속 가능성 보고서에 따르면 중개업자 및 중개인 중 약 3분의 1이 지속 가능한 주택 기능을 홍보하기 위해 MLS의 친환경 데이터 필드를 사용하고 있으며 이를 판매 포인트로 믿고 있습니다. 많은 주택 소유자도 그 가치를 볼 수 있지만 "소비자로부터 가장 많이 듣는 질문은 어디서부터 시작해야 하는가"라고 Rewiring America의 시장 파트너십 책임자인 Nicole Staple은 말합니다. "한 번에 이러한 업그레이드를 수행할 여유가 있는 사람은 거의 없습니다." Reworking America와 Thumbtack의 최근 연구..

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 계약체결 지수는 72.6으로 전월보다 1.1% 증가했다고 목요일 발표했다. 8월에는 이 게이지가 2001년 이후 데이터에서 가장 낮은 수준과 일치했습니다. 경제학자들을 대상으로 한 블룸버그 조사의 중간 추정치는 9월에 2% 하락을 예상했습니다. NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 성명을 통해 "약간의 상승에도 불구하고 미결 계약은 20년 만에 가장 높은 모기지 금리로 인해 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있다"고 말했습니다. 게다가 재고가 여전히 부족해 판매를 방해하지만 주택 가격은 계속 상승합니다.” 이 수치는 기존 주택 시장이 계속해서 기반을 찾기 위해 고군분투하고 있음을 보여줍니다. 주택담보대출 금리가 약 8%까지..

주택 시장은 감당할 수 없을 만큼 감당할 수 없는 상황이어서 세 가지 극단적인 시나리오만이 주택 시장을 전염병 이전의 감당 가능한 수준으로 되돌릴 수 있습니다. 한 업계 임원은 현재 시장을 감당할 수 있으려면 미국 소득이 55%나 급증해야 한다고 말했습니다. 다른 시나리오에서는 주택 가격이 35% 폭락하거나 모기지 금리가 4% 포인트 하락해야 합니다. ICE 기업 연구 담당 부사장인 앤디 월든(Andy Walden)에 따르면 현재 주택 시장은 너무 비싸서, 팬데믹 이전의 경제성으로 돌아가려면 세 가지 극단적인 시나리오 중 하나가 실행되어야 할 것이라고 합니다. 그는 이번 주 인터뷰에서 CNBC와의 인터뷰에서 이러한 가설 중 하나가 미국 소득의 급격한 급증일 것이라고 말했습니다. Walden은 "주택 구입..

매년 60,000달러를 집에 가져오면 실제로 집을 구입하는 것이 불가능하다고 느낄 수도 있습니다. $60,000 급여는 가장 최근 인구 조사 데이터에 따르면 미국의 중간 가계 소득인 $74,580보다 약 $14,000 적습니다. 이는 소득자의 하위 절반에 속합니다. 동시에 주택 가격과 모기지 금리는 점점 더 높아지고 있는 것 같습니다. 그러나 주택 소유가 반드시 귀하의 손이 닿지 않는 것은 아닙니다. 실제로 연간 소득이 60,000달러이면 주택 구입 비용을 덜 부담하게 만들기 위해 만들어진 재정 지원 프로그램을 받을 자격이 될 수도 있습니다. $60,000의 급여로 어떤 종류의 집을 구입할 수 있는지 알아보려면 계속 읽어보세요. 28/36 규칙 28/36 규칙은 예산이 너무 부족해지는 것을 방지하는 데 ..

지난주 말 30년 모기지 금리는 한 단계 전진했고, 두 단계 후퇴했습니다. 목요일에 10분의 1포인트 하락한 후, 금요일에는 30년 평균이 2/10포인트로 급등했습니다. 이는 주력 평균을 23년 만에 최고치로 끌어올렸습니다. 이는 8일 만에 네 번째 기록을 세운 최고치입니다. 거의 모든 다른 대출 유형에 대해서도 금리가 상승했습니다. 최근 30년 고정금리 평균은 8.34%이다. 금리는 대출기관에 따라 매우 다양하므로, 원하는 대출 유형에 관계없이 가장 좋은 모기지 옵션을 찾아보고 정기적으로 금리를 비교하는 것이 현명합니다. 오늘의 모기지 이자율 평균: 신규 구매 목요일 사상 최고치인 8.24%에서 10bp 하락한 후, 30년 만기 모기지 평균은 그 이상 상승하여 금요일에 20bp 상승하여 새로운 최고치인..