[뉴저지 부동산] 패니매(Fannie Mae)에 따르면 미국 주택판매는 2011년 이후 가장 큰 둔화를 향해 가고 있다.

 

 

• 패니매(Fannie Mae)에 따르면 미국 주택판매는 2011년 이후 가장 큰 둔화를 향해 가고 있다고 합니다.
  
  
• 이는 미국 경제가 약화되는 가운데 모기지 금리 인상과 같은 역풍 때문입니다.
  
  
• 모기지 금융 대기업은 미국이 2024년 상반기에 경기 침체에 빠질 것으로 예상하고 있습니다.

 

Fannie Mae에 따르면 미국 주택 판매는 2011년 이후 가장 큰 둔화를 향해 가고 있습니다.

정부가 후원하는 모기지 금융 회사는 올해 총 주택 매매가 480만 건으로 급감해 2011년 이후 가장 낮은 판매 환경을 기록할 것으로 예상했습니다. 이 수치는 2024년에 소폭 개선될 것이며 총 주택 매매는 490만 건에 이를 것으로 예상된다고 패니메이(Fannie Mae) 경제학자들은 말했습니다. 말했다.

판매 부진은 부분적으로 높은 모기지 금리의 영향을 받았으며, 프레디맥(Freddie Mac) 데이터에 따르면 지난 주 30년 고정 모기지 평균 금리가 7.18%로 상승했습니다. 이는 예비 주택 구매자가 2001년 이후 가장 높은 대출 비용에 직면해 있다는 것을 의미하며, 이는 지난 1년 동안 수요를 크게 저해했습니다.

 

패니 매(Fannie Mae) 이코노미스트들은 미국 경제가 내년 상반기에 둔화될 것으로 예상되는 약화되는 상황 속에서도 이러한 역동성이 구체화되고 있다고 예측했습니다. 연준은 인플레이션을 낮추기 위해 지난 1년 동안 공격적으로 금리를 인상했는데, 전문가들은 이러한 움직임이 경제를 경기 침체로 몰고 갈 수 있다고 경고했습니다.

경기 침체는 전체 주택 시장에 어려움을 초래합니다. 패니 매(Fannie Mae)는 경기 침체가 발생할 경우 중앙은행이 금리를 인하할 가능성이 높으며 이는 모기지 금리 하락에 영향을 줄 수 있지만 노동 시장 약화와 신용 상태 경색으로 인해 주택 수요가 급락할 가능성이 있다고 말했습니다.

그리고 경제는 이미 둔화 조짐을 보이고 있습니다. 미국이 경기 침체를 피할 수 있는 궤도에 올라 있다고 말하는 낙관론자들은 여전히 ​​견고한 소비자 지출을 지적하고 있지만 소득을 고려할 때 현재의 추세는 지속 불가능해 보인다고 Fannie Mae는 말했습니다. 7월 실질 개인소비 지출은 0.6% 증가했지만, 실질 가처분 소득은 0.2% 감소했습니다.

한편, 최신 신용카드 거래 데이터와 자동차 판매 데이터는 지난 달 자동차 판매가 4.6% 감소하는 등 미국 소비자의 약화를 보여줍니다. 7월 개인저축률도 3.5%로 떨어졌고, 임금 상승률도 둔화됐습니다. 이는 미국 경제를 지탱하는 소비가 둔화될 것이라는 신호입니다.

개정된 경제통계는 또한 이전에 생각했던 것보다 미국 경제에 대한 더 약한 그림을 보여줍니다. 경제분석국(Bureau of Economic Analysis)에 따르면 지난 분기 실질GDP는 당초 전망보다 0.3%포인트 낮아진 2.1%로 수정되었습니다.

그러나 미국이 내년에 경기 침체를 피하더라도 주택 시장은 "오랜 기간" 동안 어려움을 겪을 가능성이 높다고 패니 매 이코노미스트들은 이전에 말했습니다. 연준이 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 높게 유지할 가능성이 높으며 이는 모기지 금리에 영향을 미칠 것입니다.  전문가들은 주택담보대출 금리가 약 5% 범위로 더 크게 줄어들 때까지 주택 구입 가능성과 판매가 개선될 가능성이 낮다고 말합니다.

 

출처: 비즈니스 인사이더

 

 

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