[뉴저지 부동산] 홈 인스펙션 기본상식! by 뉴저지한인리얼터 New Jersey Best Korean realtor Simon Kim

바이어께서 집을 계약을 하고 Attorney Review가 끝나고 바로 홈 인스펙션을 하게 되는데 총 3가지를 기본적으로 합니다.

뉴저지 주택구매시에 중요한 홈 인스펙션 기본상식! Radon Gas, Termite, Oil Tank까지 상세히 알려드립니다.

 

Home Inspection🔎

 

 

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https://www.youtube.com/watch?v=nWG_abh3XbQ

인스펙션 3가지
1. Home
2. Radon Gas
3. Termite

첫번째로 홈 집 자체를 하게 되고 두번째는 Radon Gas 세번째는 Termite 터마이트는 나무를 갉아먹는 흰 개미에요.

미국에서는 집 골조가 대부분이 나무인데 집에 터마이트가 있으면 집 골조가 흐물 흐물 할 수 있죠
그래서 터마이트가 있는지 꼭 확인하세요

중요한 것은 터마이트는 지금 진행중인지 아니면 과거에 있었던 것인지 확인이 필요
만약에 집에 터마이트가 Active이다 그러면 Treatment 할 수 있습니다
약품처리를 하면 흰개미들이 다 도망가요. 그래서 너무 걱정 안하셔도 됩니다
라돈가스는 집에 가장 낮은 곳인 지하실 밑에 우라늄가스가 집 안으로 얼마나 들어오는지를 측정
뉴저지에서 보통 4%까지는 괜찮다고 생각합니다. 제 경험 상 보통 0.5 에서 2% 정도가 평균적으로 나옵니다. 아예 없지는 않아요.

4.0 PCI는 뉴저지 주 기준입니다 정확이 말하면 %가 아니고 PCI라고 하는데 4.0 PCI 이하는 괜찮습니다.

4.0이 넘으면 Mediator를 설치하면 라돈가스를 집 밖으로 빼내는 기계가 있습니다.

어린아이가 있는 집에 4%가 넘으면 다시 한번 고민해 볼 필요가 있습니다.

첫번째로 홈 인스펙션은 어떤 부분이 있는지 말씀 나눠보겠습니다
가장 먼저 지하실을 보게 됩니다.
Basement
모든 집은 집의 가장 낮은 곳인 Basement 밑에 물이 있습니다. 그 물이 내 집 수면위로 얼마만큼 올라오는지
또 올라오면서 집에 Foundation에 Crack이 있어서 Leaking이 있는지를 체크 해야 겠습니다.

지하에서 Foundation, 기초 확인해야 합니다.

 

Structure, 집이 갸우뚱하지는 않는지 혹은 갈라진 곳이 너무 많은지 확인합니다.
집 자체는 Settlement Crack이 있습니다. 집에 하중이 있어서 Settle (정착)하다 보면 어딘가는 금이 가고 갈라지게 되있습니다

Settlement Crack Is Normal and Not Dangerous

이런 부분은 굉장히 평균적이고 평범하기 때문에 겁 먹으실 필요 없습니다. 그러나 이게 심하거나 물이 새는 것 같다 하면 반드시 보수를 해야 겠습니다.

두번째는 HVAC입니다.
Heating, Ventilation, Air Conditioner

 

히팅은 3가지 종류가 있습니다. Radiator, Baseboard, 혹은 AC와 같은 Forced Air

이 셋중에 하나인데 히팅시스템에 문제가 없는지 에어컨은 집 안에 Air Handler가 있는데 보통 지하 혹은 Attic에 있습니다.

그리고 집 밖에 있는 Condenser 기계가 작동을 잘 하는지 또한, Hot Water Heater도 대부분 지하에 있는데 문제가 없는지 잘 체크 해야 되겠습니다.

그 다음에는 Electricity, 전기입니다. Electric Panel도 봐야하고 몇 AMP인지 그리고, 화장실과 부엌에 있는 콘센트가 GFCI인지
지하실에는 전기줄이 여기저기 너무 많이 노출이 되어있는지 이런 부분도 전기 인스펙션에 한 부분이 되겠습니다.

플러밍은 사실은 벽 안에 대부분 있기 때문에 인스펙터가 보기는 힘듭니다. 그러나 예를들어 키친, 베스룸에 수도꼭지나 샤워해드에 물이 새지 않는지 싱크대 밑에 U-Trap이 물이 새지 않는지 등을 확인하는 플러밍 인스펙션이 되겠습니다.
그 외에 Appliance를 보셔야겠죠. 냉장고, 세탁기, Dish Washer, Stove 등이 정상적으로 작동 하는지 봐야겠습니다.

또 중요한 건 Roof입니다 지붕도 종류가 많습니다. 대부분은 Asphalt 재질로 만든 Shingle인데 Metal이나 Ceramic, Slate도 있겠고
대부분 Asphalt Shingle 인데요 15년짜리와 30년짜리로 구분이 됩니다. Roof가 새지는 않는지 위에 올라가서도 보고 Attic에서 Water Mark여부도 확인이 필요하겠습니다.

Roof를 보게되면 당연히 같이 보는 것은 Gutter와 지붕에서 물이 내려오는 Downspout도 다같이 봐야겠고요 Siding도 보시겠습니다.
또 집 외벽에 잔디나 흙이 집 쪽으로 기울어져 있으면 안됩니다.

물은 항상 집으로부터 멀리 멀리 비가 오면 물은 집으로부터 멀어져야 하기 때문에 한 5도 정도 집으로부터 멀어지는 각도로 잔디, 멀치, 흙이 되어 있어야 합니다.
그 외에 바닦이 튼튼하고 문제가 없는지도 봐야하고 안전문제도 중요합니다.
계단에 Handrail, Smoke Detector, Fire Extinguisher 체크!
집 앞 사이드워크 보드가 크랙이 있거나 레벨이 맞지 않아서 사람이 넘어지지는 않는지 등의 안전문제도 봐야 되겠습니다

홈인스펙션 외에 옵션으로 할 수 있는 인스펙션이 있습니다. 이 옵션은 바이어께서 하셔도 되고 안하셔도 되는데 집에 따라서 선택을 하시면 됩니다.

Oil Tank Inspection  $250 정도
옛날에는 집 히팅을 도시가스가 설치 되기 전에는 Oil Tank, 기름을 사용하였습니다. 그러나 도시가스가 들어오면서 Oil Tank는 다 제거를 하였는데 어떤 집은 이 것을 Abandon, 그냥 방치 한거에요. 그래서 집 주변에 오일탱크가 있는지를 Sweeping 하게 됩니다.

만약에 있다면 대부분 셀러가 제거 해 주셔야 합니다.

Sewer Inspection $250 정도
다음은 Sewer Inspection입니다. 내 집으로부터 도로까지 하수관에 크랙이나 막힘이 없는지를 확인합니다.

Septic Inspection $400 정도
혹시 집에 Septic, 정화가 있을 경우에도 반드시 인스펙션 하셔야 합니다.

Lead Paint Dust Sampling Inspection  $350 정도
Lead Paint는 1978년 이전에 지은 집은 납성분의 페인트를 사용하였습니다. 이 페인트가 아직 집에 남아 있는지 특히 어린아이가 있다면 반드시 추천드립니다.

Water Well Inspection $400 정도 
그 외에 집에 우물이 있어요 수도물이 없는 지역은 Well Test도 하셔야 합니다

여기에서 한가지 유념해야 하는 부분은 집은 새집이 아닌 이상 50년, 80년 된 집이기 때문에 기본적인 Wear and Tear는 있습니다.
수도꼭지에서 물이 새거나 문이 뻑뻑하거나 바닥이 삐그덕 거리고 소리가 나고 바닥이 평평하지 않고 기울어져 있고
Beam위에 Sub Floor 그리고 그 위에 Floor가 있는데 집의 하중에 의해 살짝 내려갈 수 있습니다.

 

그리고 벽이나 계단 옆에 보시면 실금이 많죠. 이런건 대부분 페인트 테이프이거나, 못,혹은 페인트가 떨어진 것으로 Cosmetic한
부분이기 때문에 이런 사소한 부분까지 셀러에게 클레임을 하는건 무리입니다. 기본적인 Wear and Tear말고 돈이 많이 드는 HVAC, 에어컨, 히팅, 지붕 파운데이션, Structure, Oil Tank 등이 셀러와 협상 할 수 있는 아이템입니다.

 

 

 

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뉴저지 주택구매시에 중요한 홈 인스펙션 기본상식! Radon Gas, Termite, Oil Tank까지 알려드렸습니다. 자세한 내용은 제 유튜브 영상을 참고해주시면 감사하겠습니다.