[뉴저지 부동산] 모기지 금리는 7.12%로 하락, 모기지 신청율 28년만에 최저기록, 미국 부동산 전망, 모기지금리

2023-09-08

 

모기지 금리는 소폭 하락했지만 7% 이상을 유지했습니다.

모기지 금융 대기업인 프레디맥(Freddie Mac)이 목요일 발표한 대출 기관 조사에 따르면 표준 30년 고정 모기지의 평균 금리는 일주일 전의 7.18%에서 7.12%로 낮아졌습니다. 1년 전에는 6% 미만이었고, 2년 전에는 3% 미만이었습니다.

주택담보대출 금리는 올 여름 수십 년 만에 최고 수준에 이르렀고, 가격이 계속 상승함에 따라 경제성 문제가 가중되었습니다. 이로 인해 많은 미국인들이 시장에서 소외되고 일부는 더 오랫동안 임대해야 했습니다.

 

 

지난주 30년 고정 모기지 금리가 하락했음에도 불구하고 주간 모기지 신청은 2.9% 감소해 1996년 12월 이후 (28년만에) 최저 수준을 기록했습니다.

이는 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 주간 모기지 신청 설문조사(9월 1일로 끝나는 주)에 따른 것입니다.
보고서에 따르면 구매자들은 여전히 ​​높은 금리와 시장에 있는 옵션이 거의 없기 때문에 주저하고 있는 것으로 나타났습니다.

주요 내용
모기지 신청은 전주 대비 2.9% 감소해 1996년 12월 이후 최저치를 기록했다.
재융자 지수는 2023년 1월 이후 최저 수준으로 떨어졌다.
구매자들은 낮은 재고와 높은 모기지 금리로 인해 여전히 주저하고 있습니다.

 

 

높은 가격, 낮은 재고로 인해 구매자가 단념함
지수는 전주 대비 조정 없이 5% 하락했습니다. 지난주와 비교하면 재융자지수는 5%, 1년 전보다는 30% 하락했습니다. 계절조정 구매지수는 일주일 전보다 2% 감소했습니다. 조정되지 않은 구매지수는 전주 대비 5% 감소했고, 1년 전보다 28% 낮았습니다.

FHA 신청 비율은 지난주 13.2%에서 13.7%로 뛰었고, VA 비율은 지난주 11.6%에서 이번 주 11.3%로 떨어졌습니다. USDA의 지원자 비율도 지난주 0.4%에서 이번 주 0.6%로 소폭 증가했습니다.

Kan은 "낮은 주택 재고와 높은 모기지 이자율로 인해 잠재 구매자가 여전히 부진함에 따라 구매 지수가 28년 만에 최저치를 기록하면서 구매 및 재융자 신청이 모두 감소했다"라고 말했습니다.
 
재융자 신청 비중도 전체 신청의 30.1%에서 30%로 소폭 감소한 반면, 조정 금리 모기지(ARM) 활동 비중은 전체 신청의 6.7%로 감소했습니다.

 

출처: 야후파이낸스

 

 

 

 

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