[뉴저지 부동산] 미국 주택 구입, 이자율 상승으로 1995년 이후 최저 기록

미국 주택 구입에 대한 모기지 신청 건수가 지난 주 거의 30년 만에 최저치로 떨어졌는데, 이는 주거용 부동산이 최근 대출 비용 급증으로 인해 휘청거리고 있음을 나타냅니다.

 

모기지은행협회(Mortgage Bankers Association)의 주택 구입 신청 지수는 5% 하락한 142를 기록했는데, 이는 1995년 이래 가장 낮은 수준입니다. 수요일 데이터에 따르면 8월 18일 주에 30년 고정 모기지 계약 금리는 15bp 상승한 7.31%를 기록했습니다.- 이는2000년 말 이후 최고치입니다.

재융자 활동 감소를 포함하면 모기지 수요의 전체 측정치는 4.2% 감소했습니다.

대출 비용은 이번 주까지 계속해서 상승했으며, 더 자주 업데이트되는 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)는 화요일에 30년 고정 금리를 거의 7.5%로 기록했습니다.

모기지 이자율은 미국 국채를 기준으로 하며, 거래자들이 점점 더 오랫동안 이자율을 높게 유지하는 회복력 있는 경제를 인식함에 따라 해당 증권의 수익률은 상승하고 있습니다.

제롬 파월 연준 의장은 이번 주 후반에 중앙은행의 연례 잭슨홀 심포지엄에서 연설할 예정이며, 지난 달 정책입안자들이 모인 회의에서 대부분의 관리들은 여전히 ​​인플레이션에 대한 상당한 상승 위험을 인식하고 있으며, 이로 인해 추가 금리 인상이 필요할 수 있다고 밝혔습니다.

이는 모기지 금리를 계속 상승시킬 것이며 여전히 높은 주택 가격과 함께 최근 몇 달 동안 유망했던 주거용 주택 시장에 추가적인 부담을 줄 것입니다.

 

최신 주택 데이터는 이러한 추세를 더욱 잘 보여줍니다. 주택 소유자가 이사하기를 꺼리고 더 높은 모기지 금리를 받기 때문에 잠재 구매자는 대신 새 건물을 찾고 있습니다.

수요일 별도의 보고서에 따르면 지난 달 신규 주택 판매는 이전 달에 비해 하향 조정된 후 1년여 만에 최고 수준으로 증가했습니다.

재융자를 포함한 MBA 모기지 신청 건수는 184.8로 1996년 이후 가장 낮은 수준으로 떨어졌습니다.

1990년부터 매주 실시된 이 조사는 모기지 은행가, 상업 은행 및 절약 은행의 응답을 사용합니다. 이 데이터는 미국 내 모든 소매 주택 모기지 신청의 75% 이상을 다루고 있습니다.

 

-출처: 블룸버그 뉴스

 

 

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