[뉴저지 부동산] 블룸버그 뉴스- 미국 모기지 금리는 2001년 이후 최고치인 7.16%로 상승

 

 

(블룸버그) -- 지난 주 미국 30년 모기지 금리가 7.16%로 상승하여 2001년 이후 최고치를 기록했으며 판매 및 재융자 활동이 모두 위축되었습니다.

 

 

모기지은행가협회(Mortgage Bankers Association)의 수요일 자료에 따르면 8월 11일로 끝난 주에 30년 고정 모기지의 계약금리는 7bp 상승한 7.16%를 기록했습니다. 주택 구매 신청 건수는 1995년 이후 두 번째로 낮은 수준으로 5주 연속 하락했습니다.

차입 비용의 최근 급등은 주택 부문이 기반을 찾을 조짐을 보였듯이 주택 시장에 새로운 역풍을 제공합니다. 높은 모기지 금리의 영향은 두 가지입니다. 수요를 억제하고 더 낮은 모기지 금리를 받고 있는 많은 미국인들이 주택을 등록하지 못하게 합니다.

레드핀(Redfin Corp)에 따르면 최근 가격 상승으로 미국 주택 시장이 지난 해 침체기 동안 손실된 약 3조 달러의 가치를 상쇄하는 데 도움이 되면서 매물로 나와 있는 주택의 부족으로 인해 가격이 상승하고 있습니다. 

 

ING의 수석 국제 이코노미스트인 제임스 나이틀리(James Knightley)는 “이사를 원하는 많은 가정이 지금 갇혀 있다”고 말했다. "결과적으로 주택 공급이 주택 수요만큼 빠르게 감소했기 때문에 가격이 안정되고 여러 지역에서 다시 상승하는 이유입니다."

더 높은 이자율은 이사하려는 소유자가 훨씬 더 낮은 이자율을 포기할 가능성에 직면함에 따라 재고 문제를 악화시킬 수 있습니다. Redfin에 따르면 모기지 소유자 10명 중 9명은 이자율이 6% 미만입니다.

더 높은 금리를 통해 인플레이션을 억제하려는 연준의 노력은 지난해 해당 부문의 급속한 악화로 이어져 경제 성장을 끌어내렸습니다. 기존 주택 판매는 제한된 공급으로 인해 여전히 미지근한 상태를 유지하고 있지만 더 많은 재고로 인해 신규 주택 판매가 반등했습니다.

주택 시장의 회복은 경제학자들 사이에서 미국이 경기 침체를 피할 수 있을 것이라는 낙관론을 더욱 부채질했습니다. 또 다른 수요일 보고서에 따르면 지난 달 신규 주택 건설이 증가했으며 단독 주택 건설 신청이 1년여 만에 최고치를 기록했습니다.

 

그러나 화요일에 발표된 별도의 데이터에 따르면 올해 처음으로 대출 비용 증가에 대한 우려로 주택 건설업체 정서가 하락한 것으로 나타났습니다. 희박한 재고는 일반적으로 더 많은 주택 건설을 장려했지만 높은 모기지 금리는 건축업자가 잠재 구매자를 유인하기 위해 더 많은 인센티브를 제공해야 함을 의미할 수 있습니다.

더 자주 업데이트되는 모기지 뉴스 데일리는 화요일에 30년 금리를 7.26%로 발표했습니다.

MBA의 재융자 신청 건수는 1.9% 하락해 4분기 연속 하락했습니다. 모기지 신청의 전체 측정치는 0.8% 하락했습니다.

1990년부터 매주 실시된 이 조사는 모기지 은행가, 상업 은행 및 저축은행의 응답을 사용합니다. 이 데이터는 미국 내 모든 소매 주택 모기지 신청의 75% 이상을 다루고 있습니다.

 

출처: Bloomberg