[뉴저지 부동산] 미국 주택 시장은 너무 비싸서 감당할 수 있으려면 소득이 55% 증가해야 한다고 업계 임원이 말했습니다.

• 주택 시장은 감당할 수 없을 만큼 감당할 수 없는 상황이어서 세 가지 극단적인 시나리오만이 주택 시장을 전염병 이전의 감당 가능한 수준으로 되돌릴 수 있습니다.
• 한 업계 임원은 현재 시장을 감당할 수 있으려면 미국 소득이 55%나 급증해야 한다고 말했습니다.
• 다른 시나리오에서는 주택 가격이 35% 폭락하거나 모기지 금리가 4% 포인트 하락해야 합니다.

 

 

ICE 기업 연구 담당 부사장인 앤디 월든(Andy Walden)에 따르면 현재 주택 시장은 너무 비싸서, 팬데믹 이전의 경제성으로 돌아가려면 세 가지 극단적인 시나리오 중 하나가 실행되어야 할 것이라고 합니다.

그는 이번 주 인터뷰에서 CNBC와의 인터뷰에서 이러한 가설 중 하나가 미국 소득의 급격한 급증일 것이라고 말했습니다.

Walden은 "주택 구입 가능성 자체와 오늘날 시장을 정상화하는 데 필요한 것을 살펴보면 가격이 35% 조정되거나 금리가 4% 하락하거나 소득이 55% 증가하는 것"이라고 말했습니다. "그것들의 어떤 조합. 그것들은 우리가 이야기하고 있는 대규모 움직임이고, 그들 중 어느 것도 공백 상태에서 일어나지 않을 것이며, 그 단일 요소 중 어느 것도 움직임을 만들지 않을 것입니다."

그는 이동 가능성이 크지만 재고 부족으로 인해 가격이 상승하는 가운데 가격을 철회해야 할 때 가격이 계속 상승하고 있다고 말했습니다. Walden은 최신 주택 데이터가 8월에 나올 예정이며 구매력이 약 6% 하락한 상태로 유지되고 있다고 덧붙였습니다.

 

월든은 "지난 3주 동안 팬데믹 기간 동안 수요가 최저점에 도달해 확실히 시장과 경제성을 제약하고 40년 만에 최저 수준을 기록했다"고 말했다.

치솟는 가격과 결합된 더 높은 모기지 금리는 미국의 경제성을 무너뜨렸고, 30년 고정 모기지 금리는 20년 최고치에 가까우며 8%에 가까워졌습니다.

CNBC 데이터에 따르면 $400,000 주택에 20%의 계약금을 지불하는 구매자의 경우 월 모기지는 지불당 약 $930 더 비싸다고 합니다. MBA의 최신 조사에 따르면 지난주 주택담보대출을 신청하는 사람의 수가 1996년 이후 최저 수준으로 급락한 것으로 나타났습니다.

Walden은 "수요를 감소시키는 동일한 금리 레버가 공급을 감소시키고 있습니다"라고 말했습니다. "공급 측면에서 실제로 작년보다 8% 낮습니다. 계절 조정 기준으로 현재까지 시장의 70%가 하락했습니다. 이로 인해 시장에 교착 상태가 발생하고 있습니다."

 

출처: 야후파이낸스