[뉴저지 부동산] 1년에 6만 달러를 벌면 얼마짜리 집을 살 수 있나요? 미국에서 내 연봉에 맞는 집 사기

매년 60,000달러를 집에 가져오면 실제로 집을 구입하는 것이 불가능하다고 느낄 수도 있습니다. $60,000 급여는 가장 최근 인구 조사 데이터에 따르면 미국의 중간 가계 소득인 $74,580보다 약 $14,000 적습니다. 이는 소득자의 하위 절반에 속합니다. 동시에 주택 가격과 모기지 금리는 점점 더 높아지고 있는 것 같습니다.

그러나 주택 소유가 반드시 귀하의 손이 닿지 않는 것은 아닙니다. 실제로 연간 소득이 60,000달러이면 주택 구입 비용을 덜 부담하게 만들기 위해 만들어진 재정 지원 프로그램을 받을 자격이 될 수도 있습니다. $60,000의 급여로 어떤 종류의 집을 구입할 수 있는지 알아보려면 계속 읽어보세요.

 

 

28/36 규칙

 

28/36 규칙은 예산이 너무 부족해지는 것을 방지하는 데 도움이 되는 프레임워크입니다. 많은 대출 기관이 모기지 신청을 평가할 때 이 규칙을 따릅니다. 이를 지침으로 삼아 월 소득의 28% 이상을 주택 비용으로 지출하지 않도록 해야 하며, 주택 비용뿐만 아니라 신용카드, 자동차 및 학자금 대출금 등 전체 부채 부담을 한도로 설정해야 합니다. 수입의 36%입니다.

28/36 규칙이 $60,000 급여에 어떻게 적용되는지 간단히 살펴보겠습니다.

$60,000/12 = 월 $5,000

$5,000 x 0.28 = $1,400(월별 모기지 상환액 목표 최대 금액)

$5,000 x 0.36 = $1,800(전체 부채에 대한 목표 최대 금액)

하지만 집에 얼마를 쓸 수 있는지 알아내는 것은 단지 숫자 몇 개로 끝나는 것이 아닙니다. 대출 기관은 귀하가 감당할 수 있는 금액을 결정하기 위해 귀하의 전체 재정 상황을 살펴볼 것입니다. 그리고 월 1,400달러의 모기지 비용에는 선불로 지불해야 하는 계약금과 마감 비용이 포함되어 있지 않다는 점을 명심하십시오.

 

 

집은 얼마나 감당할 수 있나요?

28/36 규칙을 지표로 삼아 월 모기지 지불금으로 $1,400 이하를 지출하는 것을 목표로 해야 합니다. 어떤 종류의 집이 당신을 얻을 수 있습니까? 당신이 이자율 7.5로 30년 대출을 받을 자격이 있다고 가정해 보겠습니다. Bankrate의 모기지 계산기를 바탕으로 $200,000의 주택을 찾아야 합니다.

20%의 다운페이먼트($40,000)를 감당할 수 있다면 해당 규모의 모기지 대출에 대한 월 원금과 이자는 $1,118이 됩니다. 이는 월별 주택 비용의 일부이며 위치에 따라 크게 달라지는 재산세 및 주택 소유자 보험에 대한 추가 비용을 충당할 수 있는 약간의 완충 효과를 제공합니다.

그러나 $1,400 한도를 최대로 초과하지 않으면 더 나은 상태를 유지할 수 있습니다. 집이 가난하고 싶지 않다면 지불금을 조금 낮게 유지하면 공과금, 음식, 교통비 및 총 생활비를 구성하는 기타 모든 요소와 같은 일상 비용을 계산하는 데 도움이 됩니다.

귀하가 감당할 수 있는 집의 양을 계산할 때 염두에 두어야 할 몇 가지 다른 사항은 다음과 같습니다.

 

 

귀하의 신용 점수

귀하의 신용 점수는 주택구입 예산에서 중요한 역할을 합니다. 점수가 높을수록 모기지 금리가 낮아질 가능성이 높으며 이는 이자가 적고 월별 지불액이 낮아진다는 것을 의미합니다. 상대적으로 낮은 신용 점수로도 주택담보대출을 받을 수 있지만, 낮은 점수는 귀하를 고위험 대출자로 간주하여 대출 기관이 귀하에게 상당한 보험료를 부과할 가능성이 있음을 의미합니다. 모기지 대출을 신청하기 전에 신용 점수를 최대한 높이도록 노력하십시오.

계약금 금액

 

계약금을 저축하는 것은 어렵습니다. $200,000 주택의 20% 다운은 $40,000입니다. 이는 $60,000 급여로 극복할 수 없는 금액처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 대중의 믿음과는 달리, 집을 구입하기 위해 20%를 저축할 필요는 없습니다. 일부 기존 대출 기관은 구매 가격의 3%만 계약금으로 요구하며, FHA 대출은 신용 점수가 580점 이상인 경우 3.5%만 요구합니다.

그러나 선불금이 20% 미만이면 더 많은 돈을 빌려야 한다는 의미입니다. 이는 또한 저축을 하려고 할 때 월 납부금에 추가되는 개인 모기지 보험에 대해 비용을 지불해야 함을 의미합니다. 가족의 도움이 가능한 경우, 부모나 친척의 선물 자금으로 계약금의 일부를 충당할 수 있습니다.

 

 

귀하의 위치

60,000달러의 급여는 일부 시장에서는 다른 시장보다 훨씬 더 높으므로, 여기서는 어디에서 살고 싶은지에 따라 특히 큰 차이가 납니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 전국 평균 주택 가격이 40만 달러 이상이라는 점을 감안하면 20만 달러 가격대는 요즘 주택 찾기가 어려운 상황입니다.

하지만 그렇다고 해서 낙심하지 마십시오. 이 나라에는 여전히 저렴한 주택 시장이 많이 있습니다. 소득을 최대한 늘릴 수 있는 곳이 어디인지 확인하려면 폭넓은 그물을 던져야 합니다. 그리고 원하는 지역의 단독 주택을 계산할 수 없다면 훨씬 더 저렴한 콘도나 타운하우스를 고려해 보세요.

 

 

주택 융자 옵션

살 수 있는 주택의 종류가 무수히 많은 것처럼, 그 중 하나를 자신의 것으로 만드는 데 필요한 돈을 마련할 수 있는 옵션도 많습니다.

다양한 유형의 대출

다음은 가장 일반적으로 접할 수 있는 유형에 대한 요약입니다.

Conventional Loan: 

Conventional Loan 에는 최소 신용 점수 620이 필요하지만 740 이상이면 최상의 조건을 얻을 수 있습니다.

FHA 대출: 귀하의 $60,000 급여는 이 옵션으로 기울어지는 것을 볼 수 있습니다. 정부 보증 FHA 대출은 소득이 낮고 신용 점수가 낮은 대출자에게 매력적입니다. 자격이 되는 경우, 580점 이상인 경우 3.5%의 다운페이먼트만 필요하며, 500~579점인 경우 10%의 다운페이먼트가 필요합니다.

USDA 대출: USDA 대출을 받으려면 중저소득 구매자 자격을 갖추어야 하며, 이는 $60,000의 급여가 도움이 될 수 있습니다. 하지만 자격을 갖춘 농촌 지역의 구매자만을 위한 것이므로 도시를 찾고 있다면 선택 사항이 아닙니다.

VA 대출: 현재 군 복무 중이거나 퇴역 군인인 경우 계약금이 없는 VA 대출을 받을 수 있습니다.

 

시작하는 방법

연봉이 $60,000이면 구매 옵션 목록이 제한될 수 있습니다. 따라서 귀하의 시장을 잘 아는 현지 부동산 중개인과 협력하는 것이 필수적입니다. 숙련된 에이전트는 귀하의 예산에 맞는 동네와 매물을 찾는 데 도움을 줄 수 있으며, 가능한 가장 비용 효율적인 주택 구입 경로를 안내해 드릴 수도 있습니다.

 

뉴저지 부동산 관련 자세한 문의는 뉴저지 탑 리얼터 Simon Kim에게 연락주세요.

 

연락처 📲201-981-7007

웹사이트 💻njstreet.com

인스타그램 @realtorSimonKim

유튜브채널 📺https://www.youtube.com/@realtorsimonkim

 

제 모기지 유투브 영상을 참고하세요~!

https://www.youtube.com/watch?v=RjVaICEHd5g