사이먼킴의 뉴저지 부동산 이야기
[뉴저지 부동산] 클로징비용 - 2부, Buyer's Closing Cost, 부동산 매매과정에 필요한 정산내역 by Best Korean Realtor, Simon Kim 본문
[뉴저지 부동산] 클로징비용 - 2부, Buyer's Closing Cost, 부동산 매매과정에 필요한 정산내역 by Best Korean Realtor, Simon Kim
realtorsimonkim 2023. 6. 8. 07:56바이어 클로징 비용
Buyer’s Closing Cost
부동산 매매 시 바이어가 납부해야 할 클로징비용 내역
아래 클로징 비용은 대략적인 금액으로 실제 내용은 다를 수 있습니다
* 별표는 클로징 시 납부가 아닌 서비스 진행 시 납부합니다
항목 개인주택 / 2-4 다가구 주택 콘도 / 타운하우스
Category Single Family / 2-4 Family Condo / Townhouse
1. 변호사비 $1,000 ~ $1,500 $1,000 ~ $1,500
Attorney Fee
2. 인스펙션* $550 ~ $900 (Home, Termite, Radon) $300 ~ $600 (Home)
Inspection $250 (Oil Tank Sweep) X
$250 (Sewer Inspection) X
3. 모기지 감정* $450 ~ $800 $450 ~ $800
Appraisal
4. 타운 등기 $150 새 집주인 $150 새 집주인
Recording $250 모기지 회사 $250 모기지 회사
5. 토지 측량 * $700 ~ $1,000 (은행에서 요구할 경우에만 진행) X
Survey
6. 콘도 비용 X 관리비 기부금 -> 관리비의 2~4개월 분
Condo Fees Capital Contribution
관리비 선납 -> 관리비의 1~2개월 분
Prepaid HOA
이사비용 -> $300 ~ $600
Move-In Fee
콘도 패키지 -> $200 ~ $400
Condo Package
7. 타이틀 서치 $1,000 ~ $1,600 $1,200 ~ $1,800
Title Search
8. 타이틀 보험 각 주와 카운티에서 정한 금액으로 부동산 매매 시 납부하는 타이틀 (소유권) 보험료
Title Insurance
$200,000: $950 $200,000: $950
$300,000: $1,375 $300,000: $1,375
$400,000: $1,800 $400,000: $1,800
$500,000: $2,225 $500,000: $2,225
$600,000: $2,500 $600,000: $2,500
$700,000: $2,775 $700,000: $2,775
$800,000: $3,050 $800,000: $3,050
$900,000: $3,325 $900,000: $3,325
$1,000,000: $3,600 $1,000,000: $3,600
$2,000,000: $6,350 $2,000,000: $6,350
$3,000,000: $8,350 $3,000,000: $8,350
9. 재산세 6~7개월 분 납부 6~7개월 분 납부
Property Tax - 3~4개월 선납 - 3~4 개월 선납
- 2~3개월 에스크로 - 2~3개월 에스크로
10. 맨션 텍스 매매 가격이 $1,000,000 이상일 경우 1회에 한 해서 1% 맨션텍스가 부과됨
Mansion Tax 예: 매매가가 $1,500,000일 경우 맨션 텍스는 $15,000 이 부과됨
11. 주택보험 - 모기지 회사에서 요구하는 보험 조건으로 1년 치 선납
Home Insurance - 콘도일 경우에는 HOA 관리비에 Master Insurance가 포함되어 있어
집주인은 HO6 보험만 가입함
12. 모기지 비용 모기지 회사마다 부과하는 비용이 다르므로 사전에 수수료 확인이 필요함
Mortgage Fees Application Fee: $700 ~ $1,200 정도
Underwriter Fee: $700 ~ $1,200 정도
Prepaid Interest – 클로징 당일부터 월 말까지의 일 수 계산 한 이자 금액
PMI – 다운페이가 20% 이하 일 경우 부과되는 모기지 보험
Points – 이자를 낮추기 위해 바이어가 선납하는 수수료 (옵션)
Lock-In Fee – 모기지 이자율을 클로징까지 고정하는 비용 (옵션)
5. 그 외 비용 위임장 (Power of Attorney)
송금수수료 (Wire Transfer Fee)
서류 딜리버리 비용 (FedEx)
그외 서류 작성 (U&O, Lease, 등)
바이어 클로징 비용 샘플 1
Single Family, 3 Br, 3 Bath, 2500SqFt
매매가 $800,000, Tax $15,000, 다운페이 20%
항목 개인주택
Category Single Family
1. 변호사비 $1,200
Attorney Fee
2. 인스펙션* $800 (Home, Termite, Radon)
Inspection $250 (Oil Tank Sweep)
3. 모기지 감정 $550
Appraisal
4. 타운 등기 $400
Recording
5. 토지 측량 * $0
Survey
6. 콘도 비용 $0
7. 타이틀 서치 $1,400
Title Search
8. 타이틀 보험 $3,050
Title Insurance
9. 재산세 $4,375 (3.5개월 선납)
Property Tax $3,750 (3개월 에스크로)
10. 맨션 텍스 $0
Mansion Tax
11. 주택보험 $1,200
Home Insurance
12. 모기지 비용 $700 (Application Fee)
Mortgage Fees $900 (Underwriter Fee)
$850 (Prepaid Interest)
13. 그 외 비용 $350
Others
합계 $19,775
클로징 당일 $18,175
클로징 전 $1,600
바이어 클로징 비용 샘플 2
Condo, 2 Br, 2.5 Bath, 1700SqFt
매매가 $650,000, Tax $12,000, HOA $900/M, 다운페이 20%
항목 콘도
Category Condo
1. 변호사비 $1,200
Attorney Fee
2. 인스펙션* $500
Inspection
3. 모기지 감정* $550
Appraisal
4. 타운 등기 $400
Recording
5. 토지 측량 * $0
Survey
6. 콘도 비용 $2,700 (Capital Contribution - HOA $900 X 3 Month)
$900 (HOA Prepaid - 1 Month)
$500 (Move-In Fee)
$500 (Security Deposit, Refundable)
$250 (Condo Package)
7. 타이틀 서치 $1,500
Title Search
8. 타이틀 보험 $2,638
Title Insurance
9. 재산세 $3,500 (3.5개월 선납)
Property Tax $3,000 (3개월 에스크로)
10. 맨션 텍스 $0
Mansion Tax
11. 주택보험 $600
Home Insurance
12. 모기지 비용 $700 (Application Fee)
Mortgage Fees $900 (Underwriter Fee)
$700 (Prepaid Interest)
13. 그 외 비용 $350
Others
합계 $21,388
클로징 당일 $20,338
클로징 전 $ 1,050
영상에서 더욱 쉽게 설명해 드립니다. 확인해 보세요.
https://www.youtube.com/watch?v=-ddBg6NxUOw&t=4s
