[뉴저지 부동산] 뉴저지 타운별 재산세 Property tax 계산방법 Tax rate, Equalization ratio

미국 집 살때 재산세/ Property tax에 관하여 알려드립니다. 부동산 재산세를 계산할 때는 꼭 Tax Rate과 Equalization Ratio를 함께 산출해야 합니다. 타운 고르기 전에 부동산 재산세에 대해 공부하시면 투자에 큰 도움이 됩니다. 타운마다 Rate가 다 다른 뉴저지 부동산 재산세와 재산세 계산방법 노하우를 알려드립니다. 

 

안녕하세요

뉴저지 부동산이야기에 Simon Kim 입니다

 

집 오너께서는 내 집 Property Tax가 얼마인지 궁금하시죠?

그리고, Property Tax가 어떻게 계산 되는지도 궁금하시죠?

 

오늘 제가 속 시원하게 풀어 드리겠습니다.

조금 힘든 내용도 있겠으나 잘 들어보시고 판단하시면 되겠습니다.

 

첫번째, 재산세는 타운에 납부합니다

Fort Lee, Palisades Park, Edgewater, Closter, Tenafly 등 각각 거주하는 타운에 택스를 냅니다.

타운마다 Property Tax Rate이 다릅니다.

 

두번째, 재산세는 분기별로 냅니다

일년에 총 4번 Every Quarter에 냅니다.

 

세번째, 모기지가 있는 홈 오너께서는 재산세를 타운에 직접 내는 것이 아닌 매달 모기지 회사에 같이 냅니다.

그러면 모기지 회사에서 타운에 대신 납부해 주는 형식입니다.

 

[Terms]

Market Value = 시세 (매매가)

Equalization Ratio = 과세가계산률

Assessed Value (Taxable Value) = 과세가

Property Tax Rate = 재산세율

Property Tax = 재산세

 

네번째, Tax Rate이 있습니다. 버겐카운티에는 70개의 타운이 있습니다

그리고 이 타운마다 Tax Rate이 다 다릅니다.

그 중 가장 낮은 곳은 Alpine이죠 - 0.77%

Englewood Cliffs은 1.124%

 

버겐카운티에서 Tax Rate이 가장 높은 곳은 Bogota 4.138%

Dumont, River Edge, 3.7, 3.8%입니다

 

그런데 기억하실 것은 Property Tax Rate만 가지고 타운의 Tax가 비싸다고 할 수는 없습니다.

Equalization Ratio를 같이 생각해야 합니다.

 

Equalization Ratio는

Market Value X Equalization Ratio = Assessed Value (Taxable Value)

 

뉴저지 Fort Lee에 $1,000,000 집의 재산세 예시

 

Market Value, 시세                                          $1,000,000

Equalization Ratio, 과세가계산률                    X       90%

Assessed Value, 과세가                                    $900,000

Property Tax Rate, 재산세율                          X      2.4%

Property Tax, 재산세                                         $21,600

 

 

그래서?

 

Tax Rate도 낮고 Equalization Ratio도 낮은 것이 좋습니다.

어떤 지역은 Tax Rate은 낮은데 Equalization Ratio는 100%가 넘는 곳도 있어요. 팰팍이 그래요.

Palisades Park은 Tax Rate이 1.58% 이지만 Equalization Ratio는 101%예요.

 

뉴저지 Palisades Park에 $1,000,000 집의 재산세 예시

 

Market Value, 시세                                          $1,000,000

Equalization Ratio, 과세가계산률                           101%

Assessed Value, 과세가                                  $1,010,000

Property Tax Rate, 재산세율                                 1.58%

Property Tax, 재산세                                         $15,958

 

Passaic County, Hudson County 같은 경우에는 Tax Rate이 굉장히 높아요.

3.5%, 5%, 7%, 10%도 있어요

Kearny 타운 같은 경우엔 10%에요. 이 Rate만 보면 너무 비싸다고 생각 되는데  꼭 그렇지는 않아요. 

또, Wayne 같은 경우엔 Tax Rate이 5.6%예요.

그런데 Equalization Ratio가 48%예요.

 

뉴저지 Wayne에 $1,000,000 집의 재산세 예시

 

Market Value, 시세                                          $1,000,000

Equalization Ratio, 과세가계산률                            48%

Assessed Value, 과세가                                   $480,000

Property Tax Rate, 재산세율                                 5.6%

Property Tax, 재산세                                         $26,880

 

재산세를 계산할 때는 꼭 Tax Rate과 Equalization Ratio를 함께 산출해야 합니다.

Equalization Ratio는 어디에서 볼 수 있을까요?

구글에서 검색하셔도 되고요,

아니면 Simon에게 연락 하시면 됩니다~!!

 

뉴저지 버겐카운티에 부동산 매매 관련 궁금증은 사이먼킴에게 연락주세요. 성실하게 답변해 드리겠습니다. 감사합니다.

Simon Kim
📲201-981-7007

njstreet.com

 

재산세, Property Tax에 관한 모든것- 제 유투브 확인해보세요~

https://www.youtube.com/watch?v=VyAGg5fdkWI&t=216s