[뉴저지부동산] 아파트, 집 렌트- credit score, 필요서류, 체크사항

뉴저지 집 또는 아파트를 렌트할때 Tenant의 크레딧 스코어 (credit score)는 680점 이상이어야 하고, 720점 이상이면 좋습니다. 일부 Landloard는 꼼꼼히 Credit Report 내역도 확인하고, Income ratio가 렌트 금액의 3:1 을 요구하기도 합니다. 뉴저지 집, 부동산 렌트에 필요한 서류는 통상적으로 5가지, 그리고 부족할 경우 추가서류가 요구됩니다. 

 

Income Ratio

Monthly Rent	Yearly Salary
$1,500	$54,000
$2,000	$72,000
$2,500	$90,000
$3,000	$108,000
$3,500	$126,000
$4,000	$144,000
$5,000	$180,000

 

Rental Documents  뉴저지 부동산 렌트에 필요한 서류

• Rent Application
• Tax Return (2 years)
• Pay stubs (3 current years)
• Credit report
• Photo ID (all lease signers)

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위의 서류중, 크레딧 스코어 및 세금보고 금액이 낮을경우 필요한 보충서류

• Co-signer
• Current Landlord Letter
• 은행 잔고 증명

Rent 를 찾는 조건과 체크사항

• 렌트 금액
• 지역 및 타운
• 학군
• 집 형태 – single family, multi faimly, 콘도
• 침실 및 화장실 개수
• Parking
• Laundry
• Pets
• 입주 날짜
• 계약 조건 – Utility 부담, 리스 기간, 렌트 인상률, 눈/잔디 관리 여부 등

 

(보너스팁) LEASE 계약이 성사된 후 진행해야 할 사항:

1. Lease 검토 및 싸인

2. 비용 납부 – Lease 싸인 시 Certified Check로 납부하여 1.5 개월 의 Security Deposit, 1 개월 의 첫 번째 렌트 금액, 및 1 개월 의 브로커 수수료 

3. W9 작성

4. 우체국에서 주소 변경

5. Utilities 가입 – PSE&G (Electric & Gas, 800-436-7734), SUEZ (Water, 800-422-5987), 그리고 VERIZON, SPECTRUM, AT&T (Cable & Internet)

6. Tenant Insurance 가입

 

7. Final Walk Through

 

8. Move In

 

 

*콘도 혹은 타운하우스로 이사하기 전에, 관리실에서 요구하는 서류를 미리 제출해야 합니다. 이사 방법 및 날짜는 관리실 규칙에 따라 준비해야 하며, Move In Fee ($300~$600) 및 Refundable 보증금 ($500~$1,000)도 별도로 있습니다.

 

뉴저지에서 원하는 집을 렌트하기 위해 조건에 맞게 잘 찾으시고 서류를 꼼꼼히 준비하셔서 진행하시고 체크사항도 빠짐없이 해서 원만한 과정이 되시길 바랍니다.