[뉴저지 부동산 투자] 로컬 전문가들에게 듣는 실제의 뉴저지 부동산 전망

미국 뉴스에 나오는 "부동산 시장"과 각각의 지역과 지역별 주택 시장 및 상업 소재 분야에서 벌어지고 있는 일과는 많이 다르다. 구매자와 판매자들의 관심 방향을 영향을 미치기는 하지만, 부동산 시장은 정말로 공급과 수요로 이루어진다. 그중 수요가 높은 뉴저지의 버겐카운티 부동산 시장을 영향하는 요인들 중 가장 주요한 것들은 다음과 같다.

 

 

1. 심한 주택 공급 부족

 

"뉴저지 시장과 대부분의 가격대에서 재고의 부족 상황이 재앙같이 닥쳤다" 마켓에 상품이 나오자마자 빠르게 날아갔고 2백만 달러 이상의 가격대는 상품목록보다 800만 달러 아래로 팔리고 있습니다.

공급 부족에 의해 일어난 병목 주 원인 중 하나는 대부분의 주택소유자들이 가지고 있는 매우 낮은 이자율이다. 팔게 되면 지금보다 두 배 많은 이자율의 담보 대출을 내야 하고 그것은 상품 목록보다 높은 가격으로 팔리고 있는 구매자 중심의 상품에 대해 추진해야 한다. 뉴저지에서 높은 월세가 또 하나의 인벤토리를 낮추는 요인 중 하나라고 말한다.누군가가 팔게 되면 수입을 위해 그들의 소유물을 임대로 유지하는 경우가 많다.

2. 높은 이자율

 

높은 담보 대출 이자율은 구매자 뿐만 아니라 판매자에게도 영향을 미칩니다. 2022년 봄에 일시적으로 수요가 줄어들기는 했지만 그들이 조정했고 가을부터 수요는 다시 증가했다. 이제 대출기관들도 새로운 방법을 도입해 사람들이 주택 대출의 이자율을 줄이며 월 상환비를 절감하고 있습니다.

높은 담보 대출 이자율의 영향은 저가격대에서 가장 큰 영향을 미칩니다. 이것으로 인해 그 범위 내 구매자 수가 줄었지만, 인벤토리가 매우 적기 때문에 여전히 매우 경쟁적입니다. 주택 공급 부족이 뉴저지 시장을 변화시키고 있으며 높은 담보 대출 이자율은 구매자와 판매자 모두를 영향을 미칩니다.

 

3. 렌트 주택 시장의 속도

 

"구매 시장보다 더 광기를 띠고 있다", 그리고 그것에도 높은 담보 대출 상이 바뀌면 렌트 요구가 일반적으로 높아지는 것과 관련이 있다고 말했다. 매우 높은 담보 대출 이자를 지불 할 수 없는 일부 사람들이 매매를 피하고 싶어하고 일반적으로 렌트 요구는 높기 때문이다.

 

4. 은행 위기와 매크로 경기 위기의 두려움

 

뉴저지 주 주택 시장은 여전히 활발한데 그것은 구매자들이 그곳의 라이프 스타일을 원하기 때문입니다. 
사람들은 항상 시장이 감소할지 또는 앞으로 2008년 같은 다른 위기가 발생할지를 걱정합니다. 그러나 사람들은 과거에서 배웠고, 위기 상황이 닥치면 그때 이탈할 수 있다는 걸 압니다. 뉴저지 주 주택 시장은 견고하며 맨해튼에 가깝기 때문에 대부분 구매자에게 경기 상황을 완화하고 있습니다.
은행 위기는 더 많은 규제를 요구하고 대출을 더욱 어려운 사항으로 돌려 놓을 수도 있습니다. 한편 강했던 경기 감소가 발생하면 구매자에게 보다 많은 세금 혜택을 돌려주게 될 수도 있습니다. 

 

 

 

5. 지역 가치를 인정하는 고객들

집 크기, 면적 때문에 버겐(Bergen)에서 어떤 고객들은 라파예트(Lafayette)로 또는 다른 지역으로 이사하고 있다고도 합니다. 장기적으로는 저렴함에도 불구하고, Gen Z 세대는 부동산이 재정적으로 안정성을 제공하는 좋은 방법이라는 사실을 이해하고 있습니다. 아직도 부동산 투자를 위한 천연 수요가 존재하고, 더 좋은 건물을 만들려면 먼저 조금씩은 투자해야 한다는 사실을 인식하고 있습니다.

 

6. 부동산 재산세

 

2021년에 WalletHub의 보고서에 따르면 뉴저지는 전국에서 가장 높은 유효한 부동산세율과 가장 높은 평균 연간 세금을 지불한다. 저지 시티의 부동산 세금이 작년 가을에 크게 상승 하였지만 그것은 고급 시장에 미치는 영향은 거의 없었다. 이 세금은 중간 가격대의 소유자들에게 많은 영향을 미치고 저렴한 가격대에 영향을 미친다.

7. 납성분 페인트 (Lead paint) 검사

 

2021년에 통과된 법률에 따라 임대인들은 임대 후 납성분 페인트 (Lead paint) 검사를 해야한다. 대부분 1978년 이전에 건설된 작은 임대 주택에 가장 큰 영향을 주게 될 것이라고 예상한다. NJ 리얼터와 지역 리얼터 연합은 법률을 해석하는 자신의 입장에 있지 않고 법률을 준수하는 방법을 어떻게 가이드 할 지에 대한 가이드라인을 제공하고 있다.

8. 두갈래로 나뉜 상업용 부동산

소매 영역에서는 작은 장소가 높은 수요를 만들고 창고 공간도 거래가 왕성하게 되었다. 많은 사업가들이 작은 사업을 시작하기 때문에 작은 사무실과 가게들이 매우 잘 나가고 있습니다. 공사업자, 조경 사업자 및 사업주는 또한 장비, 물품 및 제품을 보관할 곳이 필요하기 때문에 창고가 높은 수요를 받고 있습니다. 뉴저지에서는 작은 사무실도 많은 수요가 있다. 그는 일부 기업은 지방에서 사람들이 만나거나 작업해야할 때 집 사무실에서 나갈 수있는 위성 허브를 가지고 싶다고 말한다. 앞면 노출이 큰 대로변의 위치 및 큰 사무실 공간은 수요가 감소하고 있다. 공급과 업무 수요는 소규모 의료 사무실, 서비스 사업 및 음식점에서 주로 오는 것 같다.

 

리얼터에게는 지역 및 지역 경향을 주위로 유지하는 것이 현실적이고 성장하는 사업에서 필수적입니다. 지금은 노력을 더해야하고 계속해서 더 많은 지역 전문가들과 이야기해야합니다. 특히 집을 팔고 싶지만 두려워하는 사람들에게 당신은 안전한 조언자가 되어야하고 주택을 찾고 대출자가 금융을 돕는 방법도 말해주어야합니다.