[뉴저지 부동산] 미국 오늘의 모기지 금리 및 추세 - 2023년 9월 11일

 

 

 

목요일에 22년 만에 최고치를 기록한 후, 30년 모기지 금리가 금요일 극적으로 후퇴하여 5월 말 이후 최대 일일 금리 하락을 기록했습니다. 30년 리파이 평균도 급락했습니다.

 

 

 

 

 

 

National Averages of Lenders' Best Rates - New Purchase

 

Loan Type	New Purchase Rates	Daily Change
30-Year Fixed	7.63%	-0.21
FHA 30-Year Fixed	7.53%	-0.26
VA 30-Year Fixed	7.54%	-0.16
Jumbo 30-Year Fixed	6.90%	No Change
20-Year Fixed	7.55%	-0.24
15-Year Fixed	7.07%	-0.06
FHA 15-Year Fixed	7.28%	-0.02
Jumbo 15-Year Fixed	6.90%	+0.01
10-Year Fixed	7.02%	-0.08
10/6 ARM	7.46%	-0.15
7/6 ARM	7.44%	-0.26
Jumbo 7/6 ARM	6.71%	-0.12
5/6 ARM	7.41%	No Change
Jumbo 5/6 ARM	6.81%	No Change

 

모기지 금리가 상승하거나 하락하는 원인은 무엇입니까?

 

모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향, 연준의 현재 통화 정책(특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우) 모기지 대출 기관 간 및 대출 유형 간 경쟁과 같은 거시 경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 변동은 한 번에 여러 가지 요인으로 인해 발생할 수 있으므로 일반적으로 변경 사항을 하나의 요인으로 돌리는 것은 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 2021년 대부분 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이러한 채권 매입 정책은 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인입니다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 감소를 진행했습니다.

연준의 금리 및 정책 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)가 6~8주마다 정하는 연방기금 금리도 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다.  그러나 이는 모기지 금리를 직접적으로 좌우하지는 않으며 실제로 연방기금 금리와 모기지 금리가 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

7월 26일 끝난 최근 회의에서 연준은 금리를 널리 예상되는 25bp 인상해 연방기금 금리를 5.25~5.50% 범위로 인상했습니다. 제롬 파월 연준 의장은 인플레이션이 여전히 연준의 목표 금리인 2%보다 높기 때문에 금리 결정위원회는 경제 상황에 따라 9월 20일 회의에서 금리를 다시 인상하거나 일시 중단할 수 있다고 말했습니다.

 

 

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국내 최고 대출기관이 제공하는 최저 이자율을 기준으로 계산되었으며, 대출 대 가치 비율(LTV)은 80%이고 신청자의 FICO 신용 점수는 700~760점이라고 가정합니다. 범위. 결과 요율은 고객의 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 보게 될 것으로 예상되는 내용을 나타내며, 이는 광고된 티저 요율과 다를 수 있습니다.

주 최고 이자율 지도에는 LTV 80%와 신용 점수 700~760 사이의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 이자율이 나열되어 있습니다.

 

 

 

주별 최저 모기지 금리

미국에 주 별로 모기지 금리가 다르다는 사실 알고계셨나요?
이용 가능한 가장 낮은 모기지 금리는 모기지가 발생하는 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주별 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

 

 

 

최근 30년 고정금리 평균은 7.63%입니다. 금리는 대출 기관에 따라 매우 다양하므로 시장에 나와 있는 대출 유형에 관계없이 가장 좋은 모기지 옵션을 찾아보고 정기적으로 금리를 비교하는 것이 현명합니다.

 

 

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