[뉴저지 부동산] 집 매매 과정 - 셀러가 알아야 할것들

 

집을 팔겠다는 것은 매우 큰 결정입니다. 부동산 거래에서 집을 파는것이 처음이신 고객님부터 여러번 경험해 보신 고객님들까지 저의 노하우로 정리한 매매과정과 필요사항을 참고하시어 리스크를 최소화 하고 최대한 높은 가격에 판매 하실 수 있도록 가이드 해드리겠습니다. 

Prepare Your Home for Sale

집을 부동산 시장에 내놓기 전, 집의 시장성을 최대로 확보하는 것이 중요합니다.
예컨대 누수로 인한 손상이나 주택 기반에 관한 문제가 있다면 이를 수리하여고객님의 부동산의 가치를 높이는 것을 고려해 보실 수 있습니다. 구식 전등을 교체하거나집에 페인트 칠을 새로 하는 등 약간의 외관 변화라도 바이어 눈에는 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
고객님의 주택의 가치를 상승시키는 데 도움이 될 수 있는 업데이트 및 수리를 찾으실 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

Determine Your Home’s Value

주택의 적정 매매가를 결정하는 것은 판매과정의 가장 중요 요소 중 하나입니다.
온라인 견적부터 시작하시는 것도 한 가지 방법이나, 저는 고객님을 위하여 지역적 동향, 주택의 사이즈 및 컨디션, 해당 지역의 유사 주택들, 그리고 기타 다양한 데이터를 기반으로 더욱 정확한 견적을 제공드릴 수 있습니다. 부동산 시장에 관한 통찰력과 지식을 갖춘 에이전트, Simon Kim과 함께 라면 고객님의 주택의 적정가를 확정하기 위해 모든 노력을 기울이고 있음에 고객님은 안심하실 수 있습니다.

 

The Factors I Use to Recommend Listing Price

• 1.최근에 같은 지역에서 거래된 유사한 집들의 평균 매매 가격
• 2.현재 마켓에 나와 있는 유사한 집들의 판매 가격
• 3.집의 위치
• 4.집과 대지 사이즈
• 5.집 구성 – 레이아웃, 침실 개 수, 화장실 개 수, 지하 꾸밈 여부, 수영장, 외벽, 주차, 뒤뜰, 조망, 등
• 6.집 컨디션
• 7.재산세 금액

Simon’s Comprehensive Service

• 1.정확한 시장 분석을 통해 Seller가 가장 높은 판매가를 결정할 수 있도록 도와드립니다.
• 2.지역 고객 외 미국 전역, 한국 및 중국 Buyer에게도 적극적인 마케팅을 진행하여 빠른 거래 성사가 되도록 합니다.
• 3.Seller에게 가장 유리한 조건으로 매매될 수 있도록 협상을 이끌어 나갑니다.
• 4.계약 과정이 순조롭게 진행되도록 리스팅 계약이 체결되는 순간부터 클로징까지 전 과정을 철저히 관리 감독합니다.
• 5.성공적인 클로징을 위해 Seller와 Buyer는 물론 관련 변호사, 에이전트, 타이틀 회사, 모기지 회사,인스펙션 회사, 및 타운 관계자들과 긴밀한 협력 관계를 유지합니다.
• 6.필요 시 부동산 판매 후 Seller의 다음 집 구매 혹은 이사 관련 서비스를 담당합니다.

Seller’s Closing Cost

뉴저지에서 부동산 매매 시 판매자가 납부해야 할 부대 비용 내역

CategoryDescription

 

Category	Description
Attorney Fee	$1,000~$1,500
Broker Fee	4%-6%
Title Related Fee	$100~$300
CCO Fee	Depends on the town, usually $50~$150
Seller’s Credit	Based on the buyer’s inspection claim
Seller’s Concession	Seller Agreeing – a buyer to get an extra mortgage for closing cost up to 5%
Adjustments	Adjusting unpaid or prepaid – Property Tax, Insurance, HOA fee (Condo)
Other Fees	FedEx, Wire Transfer Fee, Power of Attorney, etc.
Realty Transfer Fee	General Seller	Senior over 62, Blind Person, Disabled Person
	For sales amount over $350,000 .58% - ~$150,000 .85% - $150,001~$200,000 .96% - $200,001~$550,000 1.06% - $550,001~$850,000 1.16% - $850,001~$1,000,000 1.21% - Over $1,000,000 For sales amount under $350,000 .40% - ~ $150,000 .67% - $150,001~$200,000 .78% - $200,001~$350,000	For sales amount over $350,000 .28% - ~$150,000 .43% - $150,001~$550,000 .53% - $550,001~$850,000 .63% - $850,001~$1,000,000 .68% - Over $1,000,000 For sales amount under $350,000 .10% - ~ $150,000 .25% - $150,001~$350,000
	Realty Transfer Fee Exemptions 1. Government property 2. Husband and Wife, Parent and Child 3. Converting all Coop units to Condo 4. Correction on previously recorded Deed