[뉴저지 부동산] 최신뉴스: 모기지 금리가 1년 만에 가장 많이 하락해 주택 구입자 수요 증가

이번 주 모기지 금리가 2주 연속 하락해 주택 구입자들에게 양날의 검이 되었습니다.

프레디맥에 따르면 30년 만기 모기지 평균 금리는 지난주 7.76%에서 7.5%로 하락했다. 이는 2022년 11월 이후 최대 1주 하락폭으로 1/4포인트 이상 하락했습니다.

최근 금리 연화로 인해 주택 구입자들의 자금 조달 비용이 저렴해지긴 했지만, 이는 또한 새로운 문제를 야기할 수도 있습니다. 더 많은 구매자가 여전히 공급이 제한된 시장으로 돌아와 경쟁이 심화됨에 따라 주택 가격을 더 높일 수 있습니다.

미국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트 제시카 라우츠(Jessica Lautz) 박사는 야후 파이낸스에 "이자율이 떨어지면 시장에 수요가 너무 많아질 것"이라고 말했다. "주택 재고가 더 없으면 주택 가격이 올라갈 수 있습니다."

 

수요는 금리에 따라 움직인다.

지난 6개월 동안 주택 구입을 대부분 포기한 많은 구매자들은 시장으로 돌아오기 위해 금리가 인하되기를 기다리고 있습니다. 올 여름 2,500명을 대상으로 한 BMO 조사에 따르면 구매자의 거의 3분의 2가 집을 구입하기 전에 모기지 금리가 하락하기를 기다리고 있는 것으로 나타났습니다.

그것은 가장 최근의 금리 하락과 함께 전시되었습니다. 주택 구입자들은 안도감을 느꼈다.

주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 이자율이 1/4포인트 하락한 후 일주일 전보다 계절 조정 기준으로 지난주 3% 증가했다고 모기지 은행 협회(MBA)가 수요일 발표했습니다.

 

그럼에도 불구하고 구매 신청 지수는 지난해 수준보다 20% 낮은 수준을 유지하고 있는데, 이는 요금 문제로 인해 불과 12개월 만에 악화된 경제성이 반영된 것입니다.

Realtor.com의 이코노미스트인 Jiayi Xu는 "2023년 10월 중간 매물 가격은 작년과 같은 수준이었지만 모기지 금리 상승으로 인해 일반 주택 판매 자금 조달 비용이 크게 증가했습니다"라고 말했습니다. 

증가된 월 비용은 166달러 이상이며, 이는 전년도에 비해 7.4% 증가한 수치입니다. 또한, 중간 가격 주택 구입에 필요한 연간 가계 소득을 $6,600 인상하여 총 $120,000에 도달했습니다.

 

또 다른 해결하기 어려운 문제는 모기지 금리로 인해 발생하는 재고 문제입니다. 왜냐하면 많은 주택 소유자가 팬데믹 기간 동안 역사적으로 낮은 모기지 금리를 유지하고 있기 때문에 포기하기를 꺼려하기 때문입니다.

 

First American의 수석 이코노미스트인 마크 플레밍(Mark Fleming)은 이번 주 야후 파이낸스 라이브(위 영상)에서 “금리가 조금 떨어지더라도 그것이 공급 부족의 역학을 반드시 바꿀지는 모르겠다”고 말했다. "현재 모기지 주택 소유자 중 90%는 이자율이 6% 미만입니다. 그리고 모기지 이자율이 조만간 6%를 볼 수는 없을 것 같습니다."

즉, 금리가 7% 미만으로 떨어지면 구매자가 급히 몰려들면 재고가 증가하는 관심을 충족할 수 없어 가격이 오르고 경제성이 악화된다는 의미입니다.

"총 주택 비용을 염두에 두는 것이 정말 중요합니다"라고 Lautz는 말했습니다.

 

출처: 야후파이낸스