목록Simon Kim의 부동산 투자 꿀팁 (67)
사이먼킴의 뉴저지 부동산 이야기
Tenafly, NJ City Hall Address 100 Riveredge Rd Population 15,409 City Hall Phone No. 201-568-6100 Number of Household 4,670 Website www.tenaflynj.org Median Household Income $180,601 Town Size 4.60 square miles Population Rank "21st of 70 in Bergen County 172nd of 566 in NJ" Distance to GWB / Lincoln Tunnel 12 Min / 25 Min Types of Occupancy Owner 78%, Rented 21% Transportation - Bus Bus to Port..
아이들이 있으신 가족들이 이사할 때 필요한 학군을 포함한 타운 정보를 정리해 보았습니다. 버겐카운티 모든타운의 자세한 정보를 확인하실 수 있습니다. Fort Lee, NJ City Hall Address 309 Main St Population 40,191 City Hall Phone No. 201-592-3570 Number of Household 17,396 Website www.fortleenj.org Median Household Income $88,457 Town Size 2.54 square miles Population Rank "3rd of 70 in Bergen County 67th of 566 in NJ" Distance to GWB / Lincoln Tunnel 3 Min / 18 M..
미국 주택 바이어들의 상황이 작년 2022년 보다 나아는 졌지만 아직도 부족한 공급으로 경쟁은 계속되고 있고 좋은 조건을 갖춘 집일수록 경쟁 열기는 더 뜨겁습니다. 집에 따라 3~5만 불, 10만 불을 더 주고도 집을 사게 되는 경우가 있습니다. Redfin에 따르면 6월 11일로 끝나는 4주 동안 판매용 미국 주택의 총 수는 1년 전보다 6% 감소하여 13개월 만에 가장 큰 감소폭을 기록했습니다. 신규 매물은 23% 급감하며 10개월 연속 두 자릿수 하락세를 이어가고 있습니다. 인디애나폴리스에 본사를 둔 Trueblood Real Estate 부동산 중개인 Dan O'Brien은 "여전히 셀러 마켓이고 여전히 경쟁적인 시장"이라고 말했습니다. 팬데믹 기간 동안의 주택 열풍과 달리 요즘 판매자는 더 적은..
미국에 집은 건축 구조, 용도에 따라 여러가지로 분류됩니다. 미국에서 주택 매매를 하실때 정보에 보면 스타일 (Style) 에 그 유형을 기입하도록 되어있고 분류됩니다. 모든 사람들이 가족 구성원이나 목적에 따라 선호하는 주택유형이 다릅니다. 아래 샘플 이미지들과 함께 주택 유형을 이해하실 수 있게 정리해보았습니다. 1. RANCH 랜치 Single floor, living space and sleeping space on same floor, underground basement 한 층으로 되어있고, 거실과 침실이 1층 한층에 모두 위치하고 있습니다. 지하가 있기도 하고 그 지하에 방과 패밀리 룸이 있기도 합니다. 2. COLONIAL – ENGLISH STYLE 콜로니얼 - 영국 스타일 Rectang..
키친 공사 견적 KITCHEN RENOVATION 200 Sq. Ft. No Category Description Unit Price Qnty Price 1 Wall Cabinet Double Door - 30WX42HX12D, 3 Shelves $187 4 $748 Open Cabinet - 30WX42HX12D $260 1 $260 Half Door - 15WX42HX12D, 3 Shelves $127 1 $127 Refrigerator Cabinet, Top to Bottom $180 1 $180 2 Cabinet Molding 18 Ft., 5" Crown Molding $180 2.5 $450 3 Base Cabinet 36WX34HX24D: Drawer, 1 Shelf $322 3 $966 3..
Check out Top realtors! How to find "The One"? 1) Search for State issued Licensed Realtor: you can find realtors' profiles on NJMLS.COM 2) Search for Korean Realtors: you can find 500 agents on KOREANZIP.COM click to see the video https://youtube.com/shorts/R_MW1Il977M?feature=share 연락처 📲201-981-7007 웹사이트 💻njstreet.com 유투브채널 📺https://www.youtube.com/@realtorsimonkim #NewJerseyBestKoreanRealtor ..
집을 팔겠다는 것은 매우 큰 결정입니다. 부동산 거래에서 집을 파는것이 처음이신 고객님부터 여러번 경험해 보신 고객님들까지 저의 노하우로 정리한 매매과정과 필요사항을 참고하시어 리스크를 최소화 하고 최대한 높은 가격에 판매 하실 수 있도록 가이드 해드리겠습니다. Prepare Your Home for Sale 집을 부동산 시장에 내놓기 전, 집의 시장성을 최대로 확보하는 것이 중요합니다. 예컨대 누수로 인한 손상이나 주택 기반에 관한 문제가 있다면 이를 수리하여고객님의 부동산의 가치를 높이는 것을 고려해 보실 수 있습니다. 구식 전등을 교체하거나집에 페인트 칠을 새로 하는 등 약간의 외관 변화라도 바이어 눈에는 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 고객님의 주택의 가치를 상승시키는 데 도움이 될 수 있는 업데이..
미국 뉴스에 나오는 "부동산 시장"과 각각의 지역과 지역별 주택 시장 및 상업 소재 분야에서 벌어지고 있는 일과는 많이 다르다. 구매자와 판매자들의 관심 방향을 영향을 미치기는 하지만, 부동산 시장은 정말로 공급과 수요로 이루어진다. 그중 수요가 높은 뉴저지의 버겐카운티 부동산 시장을 영향하는 요인들 중 가장 주요한 것들은 다음과 같다. 1. 심한 주택 공급 부족 "뉴저지 시장과 대부분의 가격대에서 재고의 부족 상황이 재앙같이 닥쳤다" 마켓에 상품이 나오자마자 빠르게 날아갔고 2백만 달러 이상의 가격대는 상품목록보다 800만 달러 아래로 팔리고 있습니다. 공급 부족에 의해 일어난 병목 주 원인 중 하나는 대부분의 주택소유자들이 가지고 있는 매우 낮은 이자율이다. 팔게 되면 지금보다 두 배 많은 이자율의 ..
인공지능은 부동산이나 모든 업계에서 점차 일반적으로 되고 있습니다. 일부 비평가들의 사회주의적 전망에도 불구하고, 나는 인공지능이 우리가 살아가는 방식과 일하는 방식, 그리고 컴퓨터가 등장하면서 같은 수준으로 세상과 상호작용하는 방법을 바꾸는 멋진 가능성을 가지고 있다고 믿습니다. 그러나 우리가 세상을 바꿀 전에, 이를 안전하고 책임감 있게 우리의 일상생활에 통합하기 위해 가능한 위험과 최고의 사례를 이해하는 것이 꼭 필요합니다. 우리는 오늘날 부동산 업계에서 인공지능이 어떻게 사용되고 있는지, 그리고 미래에는 어떤 것이 가능할지 살펴봅시다. 인공지능이 부동산 업계에서 점차 일반적으로 되고 있으며, 이것은 우리의 생활과 일하는 방식, 그리고 컴퓨터가 등장하면서 상호작용하는 방법을 바꿔줄 멋진 가능성을 가..
뉴저지 집 또는 아파트를 렌트할때 Tenant의 크레딧 스코어 (credit score)는 680점 이상이어야 하고, 720점 이상이면 좋습니다. 일부 Landloard는 꼼꼼히 Credit Report 내역도 확인하고, Income ratio가 렌트 금액의 3:1 을 요구하기도 합니다. 뉴저지 집, 부동산 렌트에 필요한 서류는 통상적으로 5가지, 그리고 부족할 경우 추가서류가 요구됩니다. Income Ratio Monthly Rent Yearly Salary $1,500 $54,000 $2,000 $72,000 $2,500 $90,000 $3,000 $108,000 $3,500 $126,000 $4,000 $144,000 $5,000 $180,000 Rental Documents 뉴저지 부동산 렌트에 ..
부동산 구매를 앞두고, 바이어가 공부하는것이 왜 중요할까요? 1. 부동산 매매를 위한 이론적인 지식과 법률 용어를 미리 이해할 수 있어 업무 속도를 빠르게 할 수 있습니다. 2. 부동산 매매 시장의 트렌드를 미리 이해하고 분석할 수 있어 빠르게 판단하고 최적의 거래를 추진할 수 있습니다. 3. 부동산 거래 시 법률적인 내용을 미리 이해하여 거래 상대방과의 신뢰를 제고하고 신속하고 안전하게 거래를 완료할 수 있습니다. https://www.youtube.com/watch?v=RjVaICEHd5g Types of Loans Conventional Loan 일반대출은 정부기관의 보험의 대상이 되지 않는 주택담보 대출입니다. 일반대출은 대부분 Fannie Mae와 Freddie Mac이 정한 다운페이먼트 및 소..
Mortgage Guide 주택구입의 첫 단계는 고객님의 니즈에 맞는 올바른 대출 유형을 찾는 것입니다. 구입자는 다양한 대출상품,다운 페이먼트 요건, 자격 요건 및 이자율 등을 비교하여 인생에서 가장 큰 구입 결정을 정보에 근거하여 내려야 합니다. 생애 첫 구입자로부터 부동산 투자자, 그리고 제 2의 주택을 구입하고자 하시는 분까지 고객님의 특수한 상황에 맞게 설계된 다양한 주택 융자 상품 중에서 선택하세요. 다운페이먼트는 대출자 자신의 저축, 가족 구성원으로부터 재정적 증여, 혹은 다운페이먼트 지원에 대한 보조금으로 지불하실 수 있습니다. 자세한 내용은 고객님 지역의 CPA 혹은 모기지 브로커에 문의하시면 됩니다. Mortgage Process 1. 모기지 전문가와 상담 – 모기지 조건, 필요 서류,..